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楼市格局出现分化一线城市萎缩二三线却活跃

发布时间:2020-03-03 22:32:47 阅读: 来源:冷拔扁钢厂家

“史上最严调控”实施一年有余,楼市呈现明显分化。国家统计局7月13日公布数据显示,6月份,全国房地产开发景气指数为101.75,创年内新低;整体来看,楼市依然呈现上涨趋势,但是格局出现分化,一线城市持续萎缩,二三线城市成上涨主力。

一线城市“住”冷“商”热

东方财富通手机炒股软件 某些股割肉出逃肯定会后悔 突发暴涨很可能不期而至 股民福音:套牢股票有救了! 国家统计局公布,在房地产方面,上半年,全国房地产开发投资26250亿元,同比增长32.9%。 其中,住宅投资18641亿元,增长36.1%。全国商品房销售面积44419万平方米,同比增长12.9%。其中,住宅销售面积增长12.1%。

值得关注的是,6月全国房地产开发景气指数为101.75%,创年内新低,相比上个月下调了近1.5个点。单纯从全国数据看,楼市虽然仍呈现上涨,但是上涨已经出现了分化。遭遇严厉调控的一线城市均持续萎缩,而部分没有限购的二三线城市则成上涨的主力。

机构分析认为,影响房地产开发景气指数下滑主要有以下几方面因素:首先是一线城市销售低迷。以北京为例,6月份的商品房期房住宅销售量仅7215套,依然远低于去年平均水平,上半年比去年同期下调了15.7%,预计全年很可能不足9万套,创近10年来最低值。其他一线城市也几乎都面临这一难题。其次是商品房销售面积、开发投资都有上涨。但是资金压力和资金利用成本越来越大,大部分银行都面临着无款可放的窘迫现象。第三是全国可售房屋明显积压,楼市可能在下半年出现明显变化。

相关统计数据显示,7月初11大重点城市的存货总量继续创新高,达到63.4万套,环比上涨0.9%。北京新房住宅的库存量已经攀升至107602套,逼近11万套,创今年高点,相比春节前上涨了近1.5万套。机构据此判断,住宅市场买方市场或将到来。

不过,与住宅市场遇冷形成鲜明对比的是,包括写字楼和商铺在内的商业地产市场却比较火热。戴德梁行13日推出的第二季度报告显示,由于北京甲级写字楼需求旺盛,而供应有限,已导致卖方主导市场,租金价格持续攀升。仲量联行12日发布的第二季度定期报告也显示,北京甲级写字楼市场平均空置率创20年来新低,租金上涨已接近历史最高点。

根据对147个在售上海写字楼项目的报价统计数据显示,截至6月30日,上海6月共有9个写字楼项目报价发生变动,其中7个项目报价上涨。这是2011年以来,上海写字楼报价连续第6个月上涨。6月上海写字楼报价每平方米最高涨3000元。

二线城市或将更加活跃

刚刚过去的上半年,受楼市调控影响,限购严格的地方政府土地财政普遍明显歉收。根据伟业我爱我家市场研究院的统计数据显示,上半年一线城市、限购较严的二线城市住宅用地成交面积同比降幅分别达到13.5%、44.0%;而限购较松的二线城市同比上涨23.3%。

伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析认为,迫于供地计划要求及地方财政压力,今年下半年土地供应放量在即。随着政府逐渐加快供地步伐,对全国布局的、有持续发展要求的大型开发商来说,下半年也有土地储备的动力,在供需两方的共同作用下,下半年各线城市住宅用地成交将更加旺盛。其中,政策宽松的二线城市土地市场或将更加活跃。

机构普遍预测,下半年,旧有调控政策不会松绑,如果房价能够延续6月份的下跌势头,更加严厉的楼市宏观调控政策出台的可能性也不大,而在房价平稳回落的基础上,成交量有望逐步回暖,将带动市场整体向好发展。

东江镇

助理工程师

汉京中心