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谁说买房子要交这么多钱傻子才会交这些钱呢-【新闻】

发布时间:2021-04-05 15:37:50 阅读: 来源:冷拔扁钢厂家

摘要: 很多朋友对于买房子所需要缴纳的费用,并没有一个明确的概念,往往都是随着售楼处或者中介说怎么交就怎么交。但是,你知道其实有些钱是不必要交的,今天我们就来好好分析一下,买房过程中所涉及的款项。

很多朋友对于买房子所需要缴纳的费用,并没有一个明确的概念,往往都是随着售楼处或者中介说怎么交就怎么交。但是,你知道其实有些钱是不必要交的,今天我们就来好好分析一下,买房过程中所涉及的款项,让每一分钱都花的物有所值。

第一项:新房的交房税费、基金

契税:对个人购买家庭唯一住房(家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女(下同),面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房,面积为90平方米及以下的,减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的,减按2%的税率征收契税。(二套房政策北上广深除外)

住房维修基金:商品房销售时,购房者与售房单位应当签定有关维修基金交缴约定,购房者应当按购房款2-3%的比例向售房单位交纳维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有,不计入住宅销售收入。

第二项:开发商收取的费用

房屋产权登记费:有的开发商是办证时才收取的,住宅80元/套,非住宅550元/件。

证照印花税:5元/本。

工本费:10元/本。

房款尾款:根据双方合同约定。

面积差额款:根据商品房面积实测技术报告书。

装修变更费用:根据业主与开发商的补充协议。

车位款:针对需要购买车位的业主,双方需另行签署合同(原购房合同约定赠送车位的除外,但要注意车位是有产权的)

宽带、有线电视开通费:可以向自愿接受相关服务的购房人收取,但不应在交房时强行向不希望接受相关服务的购房人收费。建议装修完后再交纳比较合理,否则可能会多交几个月的服务费。

其它增值服务项目开通费用:商品房买卖合同中没有单独约定的,均可以不交。

第三项:小区物业管理的费用

物业管理费用:以合同约定为准。

北方城市供暖费:物业公司没有权利强行和提前收取这笔费用,更没有权利以此作为不交付房屋的理由。

水、电费周转金或保证金:有部分物业会收取,但费用最高不宜超过常规家庭3个月的水电费用(分户计量除外)

装修保证金:没有明确规定,但收费不应过高,且无特殊原因必须退还。装修管理费,垃圾消纳费

装修施工临时出入证制证费:没有明确规定,原则上不超过5元/证。

最后:新房交费需要主要的方面

公共维修基金:何时交纳、由谁收取、日后管理使用等。按规定,公共维修基金应在入住时交纳。有不少开发商在交楼时,以各种借口强迫买房人委托他们或他们委托的公司代办房产证,强行“代收”公共维修基金和契税。对此,业主有权拒绝。

契税:按规定,契税应在办理产权证时交,有很多开发商会要求入住前就交,业主们完全可以拒绝。契税在国内只有税务机关和税务机关指定的单位才有权收取,物业公司是无权向业主收取的。

大、中维修基金:目前有不少物业公司,误导业主在交纳共同维修基金的同时,在收房时再交纳大、中修费,对这种重复收费的做法,业主有权拒绝。

物业费:一般来说,物业管理费交一年,具体以合同约定为准。

北方城市取暖费:一般情况,对物业公司代收的取暖费,买房人在供暖开始前缴纳即可,不一定要在入住前缴纳,并有权拒绝缴纳办理入住手续前的供暖费。

其他各种收费:交房时,开发商可能会列出的相当多的费用交纳清单。其中部分为合理,但有很大部分很可能为不合理收费。如开发商会要求业主交纳电力增容费,煤气、天然气、电话等初装费、开通费等等。对此,也完全可以拒绝。

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